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豪邸の外廻りを改修の巻き

今回は、とある東大阪市のお宅

問題点は

① 鉄骨を覆う金属カバーが脱落しそう。(写真に赤矢印)

② サッシ廻り等より漏水

③ 美観的な老朽

④ この、住宅にあと15~20年住み続ける事ができるのか・・との不安w

改修内容

① 足場(これなくては出来ない)zzz

② まず 壁等は鉄骨+ALC+タイルであり、タイル目地・サッシ廻りのシーリ

ング (タイル接着は浮き調査したが、不良ヶ所無し^^)

③ 鉄骨を囲うガルバ製カバーの脱落の補修(アルミ製なのに錆だらけ)

原因は、ガルバカバーの継ぎ目にある、シーリングが、経年劣化で破損

水の浸入 それを受けている骨組みが、鉄製なので全て錆びて、朽ち果て

骨組みが、土嚢袋6個に砂の様になり全て収まる始末・・・

シーリングの劣化はなめてはいけないと痛感

④ せっかく足場をあげたので、屋根のカラーベストも調査

なんとか、割れ等も無く、専用塗料で上塗り施工

⑤ あとは、足場が無くては施工しにくい、鉄製手摺 雨樋等塗装

 

最低限の内容ではありますが、この施工でまた10年~15年安心して

住み続ける事が、出来ると思います。

全体の高圧洗浄等で、多少外見も綺麗になったと^^

では また次回の事例で・・・外壁 (1) 足場 シール施工後  (1) シール施工後  (2) 屋根塗装前 (1) 屋根塗装前 (2) 完了 (3) 鉄骨囲い

キッチン入替えの巻

今回の依頼は、流し台廻りがごてごてしており整頓がしにくい。

給湯が、室内壁付けタイプの為、安全性が不安

20年以上使用しているので、新しい物をとのご依頼でした。

リクシル他、色々なメーカーをショールームで検討したのですが、

お施主様は今回、Panasonicを選択されました。

商品名は、リフォムス カウンター天板は新発売の人造大理石グレージュ

この天板は、1言で表現すると、透き通る真珠な感じで非常に斬新でよいと

思います。(しかし追加OP代金が相当・・・・)

ガスコンロなども、機能性・安全性の高い商品です。

レンジフードもお洒落な感じで、清掃しやすい物を

そんな、こんなで、商材上代予算は軽く200万オーバーですが納得・ご満足

されていました。

写真は、もう少し枚数をUPしたいのですが、お客様のプライバシーも考慮し

最低限でご覧ください。もちろん写真にはありませんが取付け後壁等は、仕上げクロスは、施工しました。

では、また次回・・・

現状 (5)据付 (2)

 

段落ちタイプのガス台に、ビルトインIHコンロを付けるの巻

今回の案件は、既設のキッチン・ガス台は、段落ちタイプ

お施主様が、高齢になられガスの空焚きによる火災事故寸前の事件があり、IHに換えたいとの

ご依頼 段落ちタイプのガス台なので、据え置き型IHしか選択できないと、あきらめていたのですが

なんと、クリナップより、段落ちタイプにもかかわらず、ビルトインのコンロが置ける、ガス台(600サイズ)

が、あったのだあああ

何故、据え置きはだめなのと思われるでしょが、ビルトインIHとは、機能の選択巾が大きく違いお客様の

ご希望の装備も選べて、喜んで頂けました。なお選択したのは、panasonic KZ-V163S 特徴は、魚焼く

部分が、なんとIH加熱のオーブンにもなり、網ではなく、段差のある受け皿式 (洗いやすそう)

操作機能が、わからない場合は、おしゃべりで、教えてくれるという、サービスぶりです。

関心しました。我が家にも欲しいです。(頑張って稼いで買いますwww)

では こんな内容で また 次回の案件で PS 安価ですが、ついでにレンジフードも換えました。ガス現状 施工 IH IHフードでは また 次回~~~

市民会館屋上防水(塩ビシート防水)

今回は、既設防水の老朽化により、屋上より下階天井部に漏水がありましたので、防水をやりなおす

事となりました。現状は、約30年前の、塩ビ防水シート、もうかなりの年月が、経ち本来のゴムの柔軟性

も失われ、気温差による伸び縮みも出来ず、裂けていた状態です。

工法は色々ありますが、ここは、既設防水層を撤去する事無く(施工中突然の雨にも対策が取りやすい)

湿気が、残った状態でも膨れによる破損も少なく、耐久性の高い、塩ビシート防水を選択しました。

施工手順は、既設防水層の上にマットを敷き、下地(この場合RC)にUPディスクを、アンカー固定

端や、立上りは、鋼板を、アンカー固定

この、工法の優れた所は、土間のシートが、ディスク部としか密着せず、膨れに強い所です。

ま~難しい話はここらにしておきますzzz とにかく、今現在私が、一番信頼している工法です^^

20年位頑張ってくれるとおもいま~~す。現状 施工3 施工2 施工1 完了 (2) 完了 (1)では また次回の事例で

ラウンジ店 クロス・床 貼替え事例

今回は、とあるテナントビルの10坪程度の小さなお店(ラウンジ)ですが

クロスと床の貼替えをしました。

クロス・床(タイルカーペット)はサンゲツさんの商材を使用

落ち着いた 大人の雰囲気をと さていかがでしょうか・・ 施工前 (1) 施工前 (3) 施工前 (2)施工後 (1) 施工後 (2) 施工後 (3)

キッチンお化粧直し

一般の賃貸マンションの事例です。

変更ポイントは、レンジフード交換 扉等サンゲツリアテック タイル面はキッチンパネル 水栓台座シングル

既設のキッチンを交換せずに、出来るだけ、低予算で清潔感・機能・見た目の改善を目指しました。ネオス大桐 (1)

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また、面白い事例載せますね では では

 

大阪市内 能舞台 設営

催しに伴い、能舞台の設営に携わりました。
出来上がる前の舞台の裏側を、こっそりお見せします☆

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